La ocupación de áreas en condominios logísticos e industriales en Brasil registró mucha ociosidad en 2016. Según informe de Buildings[i], el mercado brasileño tenía un 25% de vacancia, que es el área total vacante sobre el total del área alquilable en el país. Esta ociosidad aumentó con relación a períodos anteriores por dos razones: lanzamientos de nuevos proyectos que aumentaron el inventario total de área disponible y devolución de espacios previamente alquilados.
Los movimientos de devolución de superficies arrendadas son frecuentes en las empresas en periodos de recesión económica, ya que acaban reduciendo espacios de almacenamiento innecesarios para el nivel de actividad de la empresa.
Pelo lado dos investidores imobiliários, entretanto, a decisão a respeito do investimento em um novo empreendimento é uma aposta para o futuro, visto que a construção envolve tempo de planejamento e de obra, além da quantificação do preço dos terrenos, dos imóveis e dos custos de construcción. Para los inversores, los períodos de baja actividad económica suelen ser bastante atractivos.
Pero la decisión de dónde invertir no es simple, y no puede basarse únicamente en la vacancia promedio del país. Es necesario entender la ubicación de los desarrollos, porque si algunas regiones están inactivas, otras pueden necesitar nuevas áreas. Además, el precio del alquiler es un factor de fuerte influencia, ya que los montos a cobrar por metro cuadrado varían mucho en el país (de R$ 5 a R$ 45 por m2 por mes).
La siguiente figura muestra gráficamente los estados mejor abastecidos y menos abastecidos de condominios industriales, así como el precio máximo cobrado por metro cuadrado al mes.
Fuente: Edificaciones 2016 – Regiones de Brasil; Análisis ILOS
Es importante destacar que, incluso dentro de un solo estado, algunas microubicaciones pueden ser muy diferentes de otras. Como ejemplo de esta diferencia, los datos de Buildings muestran que la tasa de desocupación de los condominios ubicados en Dutra (SP) es del 34%, mientras que en Regis Bittencourt (SP) es del 14%.
Las expectativas para el 2017 de arriendo de espacios en condominios logísticos siguen las expectativas económicas del país. Algunos empresarios de las empresas de gestión de almacenes dijeron al diario Valor Econômico que el mercado en el primer trimestre de 2017 ya muestra algunos signos de recuperación. Parece que 2017 será un punto de inflexión para la curva, que debería dejar de empeorar, desviarse un poco o incluso intentar crecer.
María Fernanda Hijar
https://ilos.com.brSocio Ejecutivo de ILOS, tiene maestría y título en Ingeniería de Producción por la Universidad Federal de Río de Janeiro (UFRJ). Con más de 10 años de experiencia en el área de Logística y Supply Chain, trabajando en diversos proyectos, gestión y participación en investigaciones asociadas al tema. Tiene más de 20 artículos en periódicos, revistas, publicaciones periódicas y anales de congresos, siendo coautora de varios títulos de la Colección COPPEAD de Atlas y de la Colección Panorama Logística ILOS y CEL/COPPEAD.
