El mercado de condominios logísticos en Brasil parece estar iniciando tímidamente su ritmo de recuperación del crecimiento. La recesión económica, que provocó un aumento significativo en el número de áreas vacantes y redujo los precios de alquiler, ahora comienza a mostrar signos de reversión.
En la práctica, para las empresas que utilizan almacenes, esto significa que los precios son, poco a poco, cada vez más caros, y que las zonas libres ya no son tan abundantes.
El precio promedio, que llegó a R$ 23 por m²/mes en 2014 y bajó a R$ 15 por m²/mes en 2017, ya volvió a subir a R$ 19 por m²/mes a principios de 2019. tasa de desocupación (que representa el porcentaje de vacantes áreas), que era del 19% a principios de 2014 y subió al 26% en 2017, ya ha vuelto a bajar al 21% a principios de 2019.
Según la empresa de investigación inmobiliaria Buildings, Brasil tiene 21 millones de m² de áreas en condominios logísticos, dos tercios de los cuales están clasificados como Clase A.
La mayor parte del área construida se ubica en la región Sudeste (78%), seguida por la Región Sur (12%), Nordeste (7%), Norte (2%) y Centro-Oeste (1%). Actualmente, la vacante promedio es bastante diferente según la región. En el Norte, por ejemplo, hay pocas opciones construidas, pero entre las que existen, la mayoría están vacías y disponibles, con una tasa de vacancia del 45% en esta región. La región Sur, por el contrario, tiene una tasa de vacancia de sólo el 12%.
Fuente: Análisis ILOS con datos de Buildings.
El mercado de condominios logísticos está totalmente relacionado con el crecimiento económico, lo que aumenta la demanda de productos y, a su vez, aumenta la demanda de espacios de almacenamiento.
Los precios de arrendamiento y la disponibilidad de áreas dependerán de la economía y también del aumento en la oferta de nuevos espacios, liderada por inversiones privadas en la construcción de nuevas áreas. Estas construcciones, que se ralentizaron durante el período de crisis económica y alcanzaron su nivel mínimo en 2018, mostraron, a principios de 2019, un ligero aumento.
Si Brasil logra despegar en su recuperación económica, probablemente subirán los precios de las rentas en los condominios logísticos, ya que todavía están bastante por detrás del crecimiento del IGP-M.
Referencias:
https://buildings.com.br/site/revista_buildings/ed45/B45_BX/index-h5.html?page=1#page=74
https://www2.colliers.com/pt-BR/Pesquisa/MARKETOVERVIEW1T2019LOG
Fuente: Revista Edificaciones 2da. Trimestre 2019
María Fernanda Hijar
https://ilos.com.brSocio Ejecutivo de ILOS, tiene maestría y título en Ingeniería de Producción por la Universidad Federal de Río de Janeiro (UFRJ). Con más de 10 años de experiencia en el área de Logística y Supply Chain, trabajando en diversos proyectos, gestión y participación en investigaciones asociadas al tema. Tiene más de 20 artículos en periódicos, revistas, publicaciones periódicas y anales de congresos, siendo coautora de varios títulos de la Colección COPPEAD de Atlas y de la Colección Panorama Logística ILOS y CEL/COPPEAD.
